返回首页
国内经济
频道
主页 > 财经 > 国内经济 >

房产证未“下岗” 换证不是必选项

2017-05-07文章来源: 未知浏览:  [ ]

  

 

  南方日报讯 据中新网消息:近日,一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和讨论,还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?

  停发旧证颁发新证?

  全部地市去年底已推行

  网传文章称,“按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。

  但记者查询国土资源部官网发现,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务,且未能在官方文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。

  事实上,早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。

  据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现“颁新停旧”。

  房产证还有效吗?

  新旧证同具法律效力

  有人疑惑,旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?

  根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

  对此,房地产相关法律界人士告诉记者,目前,新证、旧证同时具有法律效力,可以选择换或不换。

  他说,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。

  两证有何区别?

  不动产权证内容更详细

  对比发现,在内容上,不动产权证比房产证更加详细。

  房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。

  根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

  这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如同房子的“身份证号”,全国唯一。

  产权归谁怎判断?

  以不动产登记簿为准

  网传文章称,“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。

  这让有些人担心房子的产权问题,万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办?

  北京市两高律师事务所律师姜宝说,根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

  也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。

  北京市某大型房产公司中介告诉记者,很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况,除非有人伪造假房产证,但这种证显然是没有法律效力的。

  如果是领结婚证后共同出钱买房,但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字,是否算夫妻共同财产呢?

  姜宝说,在婚姻存续期间,用夫妻共同财产购买,属于夫妻共同财产。

  所以,如果婚后双方共同出资购房,就算不动产登记簿上没你的名字,一般也有你的一份。

  信息安全如何保护?

  “三类人”可查登记资料

  不动产权统一登记后,可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息,用作不法用途。

  对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出,“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”,同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。

  一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

热门标签最新更新随机推荐

财经要闻国内经济国际经济经济数据

  • 了解一下:教外国人学中文是怎样的一种体验

    随着人民币散落到七大洲四大洋,近年来,学中文的歪果仁也是越来越多,作为曾经被雅美蝶、空你七娃折磨得死去活来的一员,胖编本着看热闹不嫌事大的心态,一直好奇我大中华位居世界最

  • 1亿外国人正在学汉语 京师环宇优秀对外汉语教师

    中国是世界第一人口大国,也是全球第二大经济体。外媒称,随着中国世界地位的提升,汉语热正在全球迅速蔓延。 1亿外国人正在学汉语 5年前,走在塔吉克斯坦首都杜尚别的鲁达基大街上,你可能会不时听到衣着整齐的学生们用英语hello,或俄

  • 教老外学汉语并不简单 对外汉语三大常见的误解

    近年来随着改革开放的不断深化,中国影响力也逐渐提高,全球掀起了一股汉语热,越来越多的国家开始对汉语产生了兴趣。 许多人忍不住调侃了一把:小时候想出国,拼命学英语,结果长大了很多老外开始学中文了,早知道就不用那么累了。

  • 《涛涛熊极速联盟》荣登双榜首,掌中飞天首创

    业内首款AR赛车游戏《涛涛熊极速联盟》全新版本上线不到一个月,就在热游榜、新游榜双双占据榜首。 自4月15日上线以来,《涛涛熊极速联盟》在华为、小米、vivo、OPPO等各大应用市场表现抢眼,无论是下载量、画面设计、流畅度、更新速度,

  • 信用卡业绩大比拼:招行信用卡交易额、App月活

  • 突发|猝死获赔66万 复星保德信用心守护践行承诺

    2019年4月,客户M先生的家人收到了来自复星保德信人寿的66万元理赔金。没想到事情会发生的这么突然,也谢谢复星保德信能这么及时的把这笔理赔金送到我们手上。在收到理赔金后,M先生的家人不无感触地说。 90后的北京客户M先生在一家书店

  • 京师环宇学员刘娟教学分享 多伦多对外汉语教学

    刘娟,乐观热情,爱好广 泛。曾在报社做过记者,也曾在 世界五百强公司任职多年。而后 出于兴趣,开始学习对外汉语教 学并取得 IPA 国际注册对外汉语 教师资格证书。2017 年 10 月, 远赴多伦多参加学习教学交流活 动,受益良多。 2017 年 1

  • 京师环宇:专业领先模式带来对外汉语可喜就业

    京师环宇作为一家专业从事教师培训的机构,历经发展,如今在业内已经树立了良好的口碑,它以卓越的教学成果,赢得了学员的信赖。 北京京师环宇国际教育科技中心依托北京师范大学,汇集了京城众多名师,在此基础上,京师环宇秉承着对

  • 京师环宇 暑期1个月 多伦多校汉语教师交流项目

    项目优势: ★ 全面提高汉语教学媒介语-英语水平,获得海外英语培训证书 ★ 全方位实践汉语教学,获得海外汉语教学实习证明 ★ 结识各国朋友,拓宽个人汉语教学渠道 ★ 与当地家庭同吃同住,全外语、浸入式的海外生活体验 ★ 全面了解赴

  • 京师环宇菲律宾一个月英语集训+汉教实习训练营

    菲律宾是世界上第三大英语国家,英语为官方用语,同时也是亚洲地区的英语最好的国家。据统计菲律宾的托福排行为全世界前十。 近几年,菲律宾已成为倍受欢迎的游学目的地,由于深受韩国、日本和台湾香港等地学员的喜欢,逐渐升温形成